Покупка квартиры – это стрессовая ситуация для многих людей, которые осознают, какие серьезные последствия может иметь каждая ошибка в будущем. Процесс инвестирования в недвижимость состоит из многих этапов. Предлагаем вам ознакомиться с подробным описанием каждого из них. Наша цель – максимально облегчить покупателям поиск подходящего предложения и шаг за шагом сопровождать их при покупке квартиры.
Как купить квартиру — анализ собственных финансовых возможностей
Первый и ключевой этап, который необходимо выполнить перед принятием решения о покупке, — это детальный анализ личных финансов с точки зрения требования наличия долгосрочной финансовой ликвидности. Для большинства людей покупка квартиры будет самой большой жизненной статьей расходов, поэтому ее необходимо предварять реалистичным подсчетом расходов и доходов, которые придется понести в течение длительного времени.
В наиболее комфортной ситуации остаются люди, у которых есть средства, отложенные на покупку квартиры. Для них финансовая симуляция будет заключаться в сопоставлении предложения с имеющейся у них суммой с учетом всех расходов, которые могут быть связаны с приобретением недвижимости (например, необходимость ремонта и отделки интерьеров в собственном стиле). Большинство покупателей не в состоянии покрыть полную стоимость квартиры заранее, но у них есть часть средств, составляющих определенный процент от ее стоимости. Эта сумма называется собственным вкладом и является ключевым аспектом диалога с банком для получения ипотечного кредита. Банковские учреждения обычно требуют финансовой поддержки в размере 20% от стоимости недвижимости.
Со своим вкладом вы должны пойти в несколько банков, чтобы провести кредитную симуляцию. Сотрудник учреждения произведет расчет на основании данных о заработке, форме занятости и предыдущей кредитной истории. Произведенный им расчет определит максимальную сумму кредита, которую банк готов предоставить данному клиенту. Имея это значение на руках, мы можем перейти к следующему этапу покупки квартиры, который заключается в поиске предложений в интересующем нас месте.
Покупка квартиры шаг за шагом — поиск предложений
Одним из самых приятных этапов покупки квартиры является просмотр доступных предложений. Сайты по недвижимости предоставляют покупателям огромную базу объявлений, которую можно отсортировать по индивидуальным предпочтениям. Стоит обратить особое внимание на профессиональные предложения, содержащие хорошо сделанные фотографии, подробное описание квартиры и ее расположения, прилагаемый территориальный план для индивидуальной проверки покупателями – все это может свидетельствовать о том, что продавцу нечего скрывать, и данная недвижимость имеет потенциал для интересных инвестиций. Предварительная фильтрация объявлений также позволит значительно сэкономить время. Осмотр на месте проводится только для объектов, прошедших предварительный отбор и отвечающих требованиям покупателя.
Как купить квартиру на первичном рынке?
Покупка квартиры на первичном рынке предполагает проверку юридических аспектов инвестиции и установление авторитета застройщика. Лучший выбор — купить недвижимость, которая действительно существует, как например приобрести в жилом квартал в Выборге «Малая Финляндия» (квартиры на Финском заливе), а не инвестировать даже в самые заслуживающие доверия обещания построить ее. Такое действие защитит покупателя от возможной неплатежеспособности инвестора. Ключевым фактором остается убедиться, что компания-разработчик проводит продажи, предварительно уладив все формальности и юридические вопросы. Основанием для проверки является проверка документации, подтверждающей право застройщика на распоряжение земельным участком, разрешение на строительство или план территориального развития. Принимая решение о заключении договора с данным застройщиком, следует внимательно ознакомиться с документом. Особого внимания заслуживают пункты, касающиеся ответственности застройщика за возможную просрочку сдачи здания. Затем важны положения, касающиеся авансового платежа и депозита.
Последним этапом является проверка существующей недвижимости с технической точки зрения. Вы можете обратиться за помощью к профессиональному оценщику, который оценит качество недвижимости и укажет на возможные недостатки.
Как купить квартиру на вторичном рынке?
Поэтапная покупка квартиры на вторичном рынке – это процесс, требующий анализа двух аспектов – правового положения и технического состояния. Основной вопрос заключается в ознакомлении с содержанием земельно-ипотечного реестра выбранной недвижимости, который является общедоступным документом, доступным на сайте после ввода его номера. Регистрационный номер земельного участка и ипотечного кредита должен быть предоставлен продавцом. Также продавцу необходимо предоставить справку из муниципального управления о снятии с учета всех жильцов. При осмотре квартиры следует обращать внимание на любые повреждения, недостатки, убытки, которые могут быть использованы в качестве аргумента в переговорах о цене.
Покупка квартиры — подписание предварительного договора
Предварительный договор представляет собой волеизъявление, в котором стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в будущем. Подписывается в ситуации, когда покупатель не может сразу перечислить всю сумму денег на покупку квартиры , например, в результате продолжающейся кредитной процедуры в банке. Предварительный договор может быть составлен самостоятельно или через нотариуса. Важно, чтобы он включал следующие параметры: стоимость объекта, предмет договора купли-продажи, персональные данные сторон договора, конечная дата заключения окончательного договора.
Как купить квартиру — заявка на ипотеку
Имея предварительную договоренность, вы можете перейти в ранее выбранный банк после завершения процедуры кредита. Заявление в банк обычно подается через сотрудника, который поможет в оформлении необходимой документации и выполнении формальностей.
Решение банка о выдаче кредита обычно принимается в течение 21 дня с момента подачи заявления.
Покупка квартиры шаг за шагом — подписание нотариального акта
Подписываем соответствующий нотариальный акт, имея положительное кредитное решение и комплект документов, представленных продавцом. К ним относятся, прежде всего, справка о снятии с учета всех лиц с квартиры и справка об отсутствии задолженности по оплате. При посещении нотариуса покупатель должен будет оплатить ряд сборов, к которым относятся: нотариальный сбор за составление договора, судебный сбор за внесение залога или налог на гражданско-правовые сделки. С нотариальным актом следует вернуться в банк, чтобы начать выплату кредитных средств на счет продавца.
Последний этап покупки квартиры — передача ключей
Когда вся сумма денег поступает на счет продавца, происходит передача ключей от квартиры и составление акта приема-передачи. На этом этапе необходимо записать показания счетчика, что позволит передать договор на поставку газа, электричества и воды новому собственнику и обеспечить бесперебойность поставок. Акт приема-передачи также должен содержать список любого оборудования и мебели, которые продавец решил оставить в квартире. Поспешность в его подготовке может обернуться ненужными двусмысленностями с продавцом, поэтому стоит уделить время тщательному выписыванию всей техники, которая остается в квартире.
Передача ключей – приятный момент, завершающий весь процесс покупки квартиры. С этого момента новый владелец должен выполнить несколько формальностей, связанных с уплатой налога на недвижимость, выполнения обязательства по регистрации или финансового расчета с агентом, если Покупка квартиры была осуществлена через сотрудничество с агентством недвижимости. Отныне вы можете полностью распорядиться своей новой квартирой, начать ремонт и обустроить интерьер в соответствии с вашими потребностями.
