Требования к раскрытию информации о недвижимости в Калифорнии

Когда калифорнийский дом выставлен на продажу, закон требует от продавца раскрытия определенной информации потенциальным покупателям. Раскрытие информации призвано помочь покупателям принять обоснованное решение о приобретении недвижимости. Если продавец или агент по недвижимости продавца не раскрывает соответствующую информацию, они могут быть подвергнуты штрафам и наказаниям за нарушение закона. Калифорнийский департамент недвижимости помогает продавцам и агентам по недвижимости следить за тем, что требует закон. Раскрытие информации происходит на нескольких этапах процесса покупки жилья, от продавцов, агентов по недвижимости и кредиторов.

Раскрытие информации, требуемое от продавца

Продавец обязан раскрывать определенную информацию, как правило, связанную с правом собственности и физическим состоянием продаваемой недвижимости. В качестве примера можно привести сведения о налоге на недвижимость, известных близлежащих местах расположения военных боеприпасов и заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости. Другие сведения, требующие раскрытия, включают рабочее состояние любых приборов и элементов недвижимости, любые дефекты или неисправности, проблемы с затоплением или дренажом, наличие краски на основе свинца и загрязнение метамфетамином. Заявление о раскрытии информации о природных опасностях является обязательным и включает информацию о сейсмоопасных разломах, наводнениях и проблемах с дренажом, а также о других природных опасностях. Все сведения должны быть предоставлены в письменном виде. В различных государственных учреждениях Калифорнии имеются формы, которые помогут продавцам сообщить эту важную информацию.

Раскрытие информации, требуемое от агентов по недвижимости

Когда речь идет о передаче жилой недвижимости, агенты по недвижимости должны раскрывать определенную информацию. Например, агент должен предоставить заявление о передаче недвижимости, раскрыть любые агентские отношения с продавцом и информацию о цене продажи. Агент также должен сообщить о любых оборотных комиссионных за недвижимость. Эти документы должны быть подписаны и датированы до передачи потенциальному покупателю. Закон Калифорнии также требует, чтобы агенты сообщали, если в течение последних трех лет на объекте недвижимости произошла смерть. Агенты также должны посоветовать потенциальным покупателям проверить национальный реестр на предмет местонахождения сексуальных преступников.

Раскрытие информации, требуемое при финансировании недвижимости

Кредитор обязан раскрывать информацию потенциальному покупателю. Например, любые авансовые платежи, информация о сделке с несколькими кредиторами, уведомление о передаче обслуживания кредита, уведомление о праве заемщика на копию отчета об оценке, условия кредитования, получает ли агент вознаграждение от кредитора, а также информация о кредите с регулируемой ставкой, если это применимо.

Невыполнение требования о раскрытии информации

Если продавец недвижимости или агент по недвижимости продавца не раскрывают информацию, требуемую законом, они несут ответственность за реальный ущерб, понесенный покупателем. Продавцы не могут опускать информацию, а также предоставлять ложную информацию потенциальному покупателю. Продавцы обязаны передать потенциальному покупателю любые письменные экспертные оценки или инспекции, проведенные в отношении недвижимости. Отсутствие раскрытия информации не повлияет на продажу, но ответственность за ремонт и ущерб лежит на продавце.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *